Mars 2023
Nombre de logements collectifs ont recours à un système central de production d’eau chaude, de chauffage, voire des deux en simultané.
Le stock de bâtiment n’est pas performant et doit être rénové. La rénovation énergétique est le moment propice à trouver des solutions plus économiques, à la fois pour diminuer les charges des utilisateurs, mais aussi pour réduire l’impact environnemental de la copropriété.
L’eau chaude sanitaire pour un confort sans concession – source Viessman
La rénovation d’un immeuble est toujours l’occasion de l’améliorer sur le plan énergétique. Repenser la méthode de production d’eau chaude sanitaire collective permet à coup sûr de réaliser de belles économies sur les factures d’énergie.
De plus, la transition vers les énergies renouvelables pour la production d'eau chaude collective est une étape cruciale pour atteindre une consommation d'énergie durable et respectueuse de l'environnement. Les immeubles collectifs sont de gros consommateurs d’énergie, souvent fossiles pour les bâtiments anciens. C'est pourquoi il est important de se tourner vers des solutions d'énergies renouvelables afin d'œuvrer en faveur des objectifs de réduction des émissions de CO2.
L'utilisation de panneaux solaires thermiques est un moyen efficace de produire de l'eau chaude à partir du rayonnement solaire. Les panneaux solaires sont installés sur le toit de l'immeuble et captent les rayons du soleil pour produire de la chaleur. Cette chaleur est ensuite transmise à un système de stockage pour être utilisée comme source d'eau chaude sanitaire. Les panneaux solaires thermiques sont fiables, utilisent une énergie gratuite et inépuisable tout au long de la vie de l'installation et offrent un entretien peu coûteux.
Autre solution efficace, la géothermie . Elle peut être utilisée pour produire de l’ECS pour un bâtiment collectif. Ce procédé consiste à utiliser la chaleur du sol pour produire de l'énergie. Pour tirer profit de cette énergie, la pompe à chaleur est indispensable. Elle permet de chauffer l’eau qui est ensuite acheminée par les conduits traditionnels. La PAC est particulièrement adaptée à la rénovation et vient en remplacement d’une chaudière traditionnelle.
La pompe à chaleur aérothermique est également envisageable, bien que moins performante pour du collectif. Cette dernière exploite l’énergie présente dans l’air pour chauffer l’eau.
Enfin, il est également possible de recourir à des solutions hybrides qui combinent plusieurs sources d'énergies pour produire de l'eau chaude. Par exemple, un système peut combiner des panneaux solaires thermiques avec une pompe à chaleur géothermique pour maximiser l'efficacité énergétique ou encore un système de pompe à chaleur avec une chaudière au gaz.
Solution de production d’eau chaude sanitaire avec pompe à chaleur – source ACV – groupe Atlantic
Le dimensionnement des besoins d’un immeuble en termes de production d'eau chaude sanitaire collective est une phase importante de votre rénovation afin d’optimiser l'efficacité énergétique et réduire les coûts liés à cette production. En effet, une production d'eau chaude inadaptée peut entraîner une consommation d'énergie excessive et des coûts élevés pour les copropriétaires.
Un dispositif de production sous dimensionné tourne en surrégime et consomme plus d’énergie afin de produire une quantité d’ECS parfois insuffisante pour l’ensemble des occupants. A l’inverse, un système surdimensionné utilisera une quantité d’énergie trop importante par rapport aux besoins.
Pour bien dimensionner les besoins en eau chaude sanitaire il faut comprendre les habitudes de consommation d'eau chaude des copropriétaires. Il est important de prendre en compte le nombre de personnes vivant dans chaque appartement, ainsi que leurs habitudes de consommation d'eau chaude. En analysant ces informations, il est possible de déterminer les besoins précis en ECS.
Un audit peut être réalisé. Les experts mettront ainsi en exergue les besoins réels. Le projet de rénovation sera ainsi appuyé lors du vote de l’assemblée générale de la copropriété. L’audit sera aussi un point clé pour choisir le bon mode de production d’eau chaude collective.
Méthode de dimensionnement de l’eau chaude sanitaire en logement par Grdf
L'isolation des conduits d'eau chaude sanitaire collectifs est une bonne solution pour garantir une production efficace et rentable dans les immeubles collectifs. En effet, une isolation pensée et adaptée peut contribuer à réaliser des économies considérables sur les coûts énergétiques associés à la production d'eau chaude, en minimisant les pertes de chaleur dans les conduits. Outre l’ECS, le calorifugeage des conduits peut aussi être réalisé sur les tuyaux de chauffage collectif. Cette stratégie d’économie est très intéressante à appliquer lors de rénovations.
La première étape pour améliorer l'isolation des conduits d'eau chaude est une inspection soigneuse des systèmes existants. Il est important de vérifier l'état de l'isolation et de déterminer les zones qui nécessitent une amélioration pour optimiser l'efficacité énergétique. Souvent, aucune isolation n’est présente sur les conduits d’eau.
Une fois les zones cibles identifiées, des matériaux d'isolation de haute qualité seront appliqués. Les matériaux isolants de classe 2 seront alors préconisés, mais il est bien sûr possible d’appliquer un isolant encore plus performant pour augmenter la qualité des résultats. Plusieurs matériaux existent comme la mousse polyuréthane, les manchons en caoutchouc cellulaire ou encore des fibres naturelles comme les gaines en coton. Le choix du matériau se fait selon les besoins en termes de coût, de performances et de durabilité. Il sera adapté à l’emplacement des conduits. Un isolant renforcé sera appliqué si la tuyauterie passe par des zones non chauffées par exemple.
Une vérification de l'état de l'isolation des conduits d'eau chaude et un entretien régulier permettra de s'assurer de son efficacité et de sa pérennité.
Changer de méthode de production d’eau chaude sanitaire collective en immeuble et rendre son usage plus économique offre de grands avantages pour les occupants.
Les économies réalisées sont bien évidemment un acteur clé qui décide nombre d'immeubles à changer d’équipement ou à s’améliorer en termes d’isolation par exemple. Les charges collectives sont ainsi revues à la baisse tout en rendant l’immeuble plus propre sur le plan environnemental.
En plus de faire des économies, le confort est amélioré pour les habitants de l’immeuble.
La transition énergétique est indispensable et ouvre droit à des aides pour financer les équipements comme les CEE (Certificat d’Economie d’Energie) et comme Ma Prime Rénov’ Copropriété qui allège les lourdes dépenses pour passer à des énergies renouvelables. Les équipements seront donc neufs et présentent moins de risques de panne et donc, de dépenses imprévues.
Enfin, disposer d’un réseau de production d’ECS performant, propre et économique permet aussi de valoriser l’immeuble et apporter un intérêt aux éventuels acquéreurs grâce à un meilleur classement énergétique identifié sur le DPE.
Exemple de pompe à chaleur au COE pour eau chaude sanitaire collective – source Atlantic
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Pour en savoir plus
Jacques Ortolas s'est spécialisé depuis des années dans la recherche de solutions d'économies d'énergie et d'exploitation optimisés des installations. Son expérience en la matière en fait un expert reconnu qui participe fréquemment à des groupes de réflexion chargés de définir les politiques énergétiques et environnementales.
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