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La condensation se produit lorsque qu'un gaz chaud comme les fumées se met en contact avec un corps plus froid. La vapeur d'eau des fumées se condense ainsi dans une chaudière à condensation lorsque les retours de l'eau de chauffage sont inférieur au point de rosée, soit à une température d'eau de l'ordre de 55°C. La vapeur d'eau se condense et libère sa chaleur latente de condensation. Elle est cédée à l'eau de retour chauffage, s'ajoutant à la chaleur de combustion. La température des fumées est abaissée, ce qui réduit la quantité de chaleur résiduelle évacuée par la cheminée. Dans ce sens, lorsque l'on utilise un plancher chauffant basse température ou des radiateurs basse température, les régimes de chauffage sont à basse température, et la condensation se produit pendant toute la saison de chauffe, d'où des économies importantes.